З 2018 року у Франкфурті було виявлено понад 1000 приміщень, які незаконно використовувалися під короткострокову оренду (для відпочинку туристів). За останні сім років на звичайний ринок житла було повернуто 1144 приміщень загальною житловою площею майже 50 тис. м².
Більшість з них, 379, було виявлено у 2019 році. У першій половині 2025 року виявили 15 таких квартир загальною площею 1410 квадратних метрів.
За словами міста, шкода, завдана несанкціонованим використанням приміщень під оренду для відпочинку, полягає головним чином у тому, що це позбавляє ринок житла Франкфурта вкрай необхідної житлової площі, а подальша нестача житла опосередковано збільшує орендну плату.
Подібне використання є незаконним, якщо житлове приміщення, затверджене відповідно до будівельних норм, використовується для цієї мети без дозволу, передбаченого відповідними підзаконними актами. У цих випадках подальша оренда для цих цілей забороняється, і порушується провадження про адміністративне правопорушення. З 2018 року було накладено штрафів на загальну суму понад €2,1 млн.
Фото – Michelangelo Azzariti/Unsplash
Кому дозволено здавати житлову площу в оренду гостям на відпочинок і на який термін?
Власники будинків та орендарі, які бажають здавати свою квартиру або кімнату в оренду як приміщення для короткострокового відпочинку, повинні подати заявку на отримання дозволу до будівельної інспекції. Орендарі також повинні отримати попередню згоду від орендодавця. Заявники, як правило, мають право на дозвіл. Цей дозвіл дозволить здавати житлову площу в оренду як приміщення для відпочинку протягом шести тижнів на рік. Для здачі кімнати в оренду також потрібен дозвіл.
Дохід від оренди має бути задекларований у податковій декларації. Ліцензія на ведення бізнесу потрібна, якщо, наприклад, більшість доходу отримується саме від оренди.
Довгострокова суборенда, наприклад, студентам, стажерам або кваліфікованим працівникам, регулюється іншими правовими нормами.
*
Фото на головній сторінці – Raja Sen/Unsplash
