با وجود افزایش شدید اجارهبها و فشار کمبود مسکن در فرانکفورت، همچنان شماری از ساختمانها و واحدهای مسکونی در این شهر خالی مانده و بهدرستی در دسترس مستأجران قرار نگرفته است. در حالیکه در سال ۲۰۲۲ شورای شهر تصمیم گرفته بود برای مقابله با بحران مسکن، ساختمانهای بدون استفاده از طریق واگذاری بر اساس طرح مفهومی در اختیار نهادهای اجتماعی و مستأجران قرار گیرد، این روند تاکنون بهطور کامل عملی نشده است.
براساس تازهترین ارقام منتشر شده، در چهار سال گذشته، اجارهها در شهرهای بزرگ بهطور میانگین ۱۳٫۷ درصد افزایش یافته و در فرانکفورت نیز قیمتها به شکل قابل توجهی بالا رفتهاند. هزینه مسکن در سراسر آلمان همچنان روند صعودی دارد و از سال ۲۰۲۲ تا کنون اجارهها در شهرهای بزرگ تا ۲۲ درصد رشد کردهاند. براساس تحلیل پورتال املاک immowelt.de، میانگین اجاره هر متر مربع در فرانکفورت ۱۶٫۳۲ یورو است که نشاندهنده افزایش ۱۳٫۲ درصدی در چهار سال اخیر است.
فرانکفورت آم ماین در رتبهبندی اجارهبها پس از مونیخ در جایگاه دوم قرار دارد. مونیخ با میانگین ۲۰٫۷۴ یورو برای هر متر مربع، همچنان گرانترین شهر آلمان است.
پس از فرانکفورت، شهرهای اشتوتگارت و برلین قرار دارند. در برلین بیشترین افزایش اجاره ثبت شده و قیمتها ۲۲٫۳ درصد رشد کردهاند و به ۱۴٫۲۱ یورو در هر متر مربع رسیدهاند. برلین که چهار سال پیش در رتبه هفتم قرار داشت، اکنون در جایگاه چهارم گرانترین شهرهاست.
تورم و نیاز بالای مسکن، عامل افزایش اجارهبها
تورم و نیاز بالای مسکن از عوامل اصلی افزایش قیمتها عنوان میشود. در سطح آلمان، رشد اجارهها حدود ۱۳٫۷ درصد بوده است، در حالیکه در فرانکفورت این رقم کمی پایینتر از میانگین ملی قرار دارد. افزایش قیمتها به دلایلی مانند جنگ اوکراین، تورم ۱۶ درصدی، رشد ۲۴ درصدی هزینههای ساختوساز و افزایش ۲۵ درصدی هزینههای کارگری نسبت داده میشود. همزمان دستمزدها نیز ۱۶ درصد افزایش یافته است.
مدیرعامل immowelt، تئو مسکا، میگوید افزایش نرخ بهره و هزینههای ساخت از سال ۲۰۲۲ باعث کاهش شدید ساختوساز شده و بسیاری از خریداران به دلیل ناتوانی مالی به بازار اجاره روی آوردهاند. همچنین ورود پناهجویان از اوکراین نیز فشار تقاضا را در بازار مسکن افزایش داده است.
در همین حال، گزارشها (fnp) نشان میدهد که شهر فرانکفورت هنوز برای برخی ساختمانهای خالی مانند «اشتفتاشتراسه ۳۲» در مرکز شهر راهحلی پیدا نکرده است. با وجود تصمیم سال ۲۰۲۲ مبنی بر عدم فروش این ملک و واگذاری آن بر اساس طرح مفهومی، تاکنون اقدام عملی مشخصی انجام نشده است. در گزارش اداره مربوطه نیز آمده که ظرفیت لازم برای اجرای این روند هنوز فراهم نیست و بررسیهای لازم درباره شرایط واگذاری نیز انجام نشده است.
همچنین استفاده موقت از این ساختمان که در سال ۲۰۲۲ درخواست شده بود، هنوز به نتیجه نرسیده و تنها در حد بررسی باقی مانده است. این وضعیت با انتقاد شدید برخی احزاب روبهرو شده است. فراکسیون حزب چپ این وضعیت را «غیرمسئولانه» توصیف کرده و خواستار واگذاری فوری ساختمان به نهادهای اجتماعی شده است. از سوی دیگر، حزب CDU نیز این روند را نشانهای از «سوءمدیریت شهری» دانسته است.
در کنار این وضعیت، شهر فرانکفورت اعلام کرده که برای مقابله با خانههای خالی، با همکاری شرکت ABG قصد دارد واحدهای مسکونی خود را بازسازی و دوباره وارد بازار اجاره کند. از حدود ۱۰۰۰ واحد مسکونی متعلق به شهر، حدود ۱۰۰ واحد خالی است. همچنین از ۱۸۵ خانه خدماتی در مکاتب، ۷۵ واحد بدون استفاده مانده است. علاوه بر این، شهرداری در حال بررسی است که برخی املاکی را که قبلاً از طریق حق خرید اجباری به تملک گرفته بود، دوباره به بخش خصوصی واگذار کند.ش
