اجاره آپارتمان در آلمان ممکن است با توجه به امکانات مختلف متغیر باشد. اما امکانات رایج که برای آپارتمان‌ها در نظر گرفته می‌شود، ممکن است بر هزینه اجاره تأثیر بگذارند. در قدم نخست، موقعیت آپارتمان خیلی مهم است. در شهر یا مناطق دورتر هر دو می‌توانند عوامل تعیین‌کننده هزینه اجاره یا کرایه باشد. زیرا آپارتمان‌های واقع‌شده در مراکز شهرها یا نزدیک به امکانات عمومی گران‌تر اند.
در قدم دوم، اندازه آپارتمان و تعداد اتاق‌ها نیز از عوامل تاثیرگذار برهزینه اجاره است. زیرا آپارتمان‌های بزرگ‌تربا تعداد اتاق‌های بیشتر معمولاً گران‌تر هستند. در همین حال در مورد امکانات داخلی یک مکان قبل از اجاره باید فکر کرد. به عنوان مثال، وجود امکانات اضافی مانند پارکینگ، آسانسور، سیستم گرمایش و حمام‌های اضافی نیز می‌توانند هزینه را افزایش دهند.
قابل ذکر است که جنگ در اوکراین افزایش قیمت‌ها در زنجیره تأمین انرژی یکی از عواملی دیگر است که می‌تواند تأثیر گذار بر هزینه‌های مسکن داشته باشد. زیرا اوکراین یکی از کشورهایی است که نقش مهمی در تأمین گاز برای اروپا دارد. با ناپایداری تأمین منابع انرژی، هزینه‌های تولید و انتقال انرژی افزایش یافته است و در نتیجه، بر بخش‌های مختلف اقتصادی، از جمله صنعت ساخت و ساز و هزینه‌های مسکن، تأثیر تا به حال تاثیرگذار گذاشته‌است. گفته می‌شود، لغو سفارشات در ساخت و سازهای مسکونی به بالاترین حد خود رسیده است. به گزارش فرانکفورت الگیماین، در ماه اکتبر، ۲۲.۲ درصد از شرکت ها پروژه های ساختمانی خود را لغو نمودند.
نکته مورد نظر هنگام اجاره آپارتمان
یکی از مسایل مهم در هنگام اجاره آپارتمان، سال ساخت، وضعیت نگهداری و اصلاحات اخیر در ساختمان است. اگر دنبال خانه ارزان هستید. در هنگام اجاره‌نمودن این معلومات توسط شرکت‌ها و یا صاحب خانه داده می‌شود. با دقت تمام گوش کنید. در صورت لزوم اینگونه معلومات روی قرارداد هم ذکر می‌گردد. باسازی و یا کهنه بودن ساختمان اصلی تاثیر مستقیم بالای کرایه مسکن دارد.
نقش تراکم نفوس در قیمت اجاره آپارتمان
کمبود مسکن و اجاره آپارتمان در آلمان یکی از چالش‌های مهم است که به ویژه در شهرها به دلیل تراکم نفوس احساس می‌شود. تراکم نفوس به معنای تعداد زیادی از افراد که در یک منطقه خاص زندگی می‌کنند، می‌باشد. به همین دلیل تقاضا برای مسکن در شهرها بسیار زیاد است و این امر باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود. افراد بیشتری برای اجاره خانه و یا اجاره آپارتمان رقابت می‌کنند که این موجب افزایش قیمت‌ها می‌شود. در اکثر موارد حتی به دلیل تقاضا بیش از حد و محدودیت‌های مساحتی در شهرها، کمبود یافتن یک محل برای زندگی ناممکن می‌شود. این باعث شده است که برخی افراد به شهرهای حاشیه نقل مکان می‌کنند یا به مناطق دورتر از مرکز شهر می‌روند.
براساس گزارشات مختلف، برای حل این مسئله، دولت آلمان سعی در اجرای سیاست‌ها و برنامه‌های مسکن انعطاف‌پذیر دارد تا به افراد با درآمد کمتر نیز امکان دسترسی به مسکن مناسب را بدهد. همچنین، توسعه مناطق حاشیه‌ای و بهره‌گیری از فضاهای نیمه شهری جهت ساخت مسکن جدید جزء راهکارهای مطرح شده است.
فهرست چند سایت مسکن‌یابی
Immobilienscout24 (https://www.immobilienscout24.de/): این سایت یکی از بزرگترین و پراستفاده‌ترین سایت‌های اجاره مسکن در آلمان با فیلترها و امکانات متنوع می‌باشد.
WG-Gesucht (https://www.wg-gesucht.de/): این سایت به ویژه برای افرادی که به دنبال اتاق در آپارتمان‌های مشترک هستند، مناسب است.
Immonet (https://www.immonet.de/): سایت ایمونت، یک سایت جامع برای جستجوی ملک در آلمان که امکان فیلتر کردن بر اساس امکانات مختلف را فراهم می‌کند.
Ebay Kleinanzeigen (https://www.ebay-kleinanzeigen.de/): نقل قول‌های مسکن در این سایت معمولاً به صورت شخص به شخص انجام می‌شود و ممکن است گزینه مناسبی برای یافتن مسکن باشد. البته در مورد این سایت باید گفت که در این سایت وسایل دست دو به شمول کمودهای آشپزخانه را می‌توان خرید.
Homegate (https://www.homegate.ch/): این سایت بیشتر برای اطلاعات مسکن در سوئیس معروف است، اما اطلاعات درباره آپارتمان‌های کم اجاره در مرز آلمان با سوئیس در آن موجود است.
نکته آخر
قبل از انجام هرگونه انتقال پولی از طریق انلاین، اطمینان حاصل کنید که از سایت‌ها و سرویس‌های معتبر و امن استفاده می‌کنید. حتی در این سایت‌ها بعضی از افراد کلاهبردار با گذاشتن اعلانات اپارتمان‌های مفشن با اجاره خیلی پایین سعی می‌کنند تا توجه شما را جلب نمایند. در صورت دیدن همچو اعلانات سعی کنید با فشاردادن کلید “تماس با ما” از درست یا نادرست بودند اینگونه آگاهی‌ها خود را مطمین سازید. همچنین، قوانین و مقررات مربوط به اجاره مسکن در آلمان را مطالعه کرده و حقوق و تعهدات خود را به خوبی مد نظر داشته باشید.
آیا جابجایی پناهنده‌گان در شهر های کوچک باعث ادغام سریع آنها می‌گردد؟
دریافت مزایای مسکن توسط۴۳۱۰۰ خانوار
فرانکفورت ام ماین؛ سومین شهر گران آلمان
