Експертний комітет з оцінки нерухомості Франкфурта спільно з керівником відділу планування та житлового будівництва Маркусом Гвехенбергером представили найважливіші події на ринку нерухомості Франкфурта у 2024 році.
Після зниження цін зниження цін на житлову та комерційну нерухомість у 2023 році, в 2024 році сектор ринку житла продемонстрував стабільні тенденції до невеликого зростання як кількості угод, так і цін на купівлю, оскільки попит на будинки залишається високим.
Так, наприклад, терасові будинки середнього розміру, побудовані до 1978 року, можна було придбати в середньому менше, ніж за €500 000, тоді як середня ціна будинків, побудованих між 1978 і 1990 роками, становила близько €575 000. Однак відсоткові зміни значно відрізняються залежно від місця.
Фото – Leonhard Niederwimmer/Pixabay
У сегменті багатоквартирного житла у 2024 році також знову зросли як транзакції, так і готівковий обіг. Коефіцієнт прибутковості становив 33,0 на початку 2022 року та впав до 22,2 до кінця 2023 року. У 2024 році коефіцієнт валового прибутку вперше знову трохи зріс до 22,4, що також свідчить про зростання цін.
У свою чергу в 2024 році у Франкфурті з’явилося лише кілька нових кондомініумів, оскільки економічна життєздатність нових будівельних проектів залишається нестабільною.
У другій половині 2024 року ціни вперше зафіксували зростання на 3,1% і зараз у середньому становлять €7270 за квадратний метр житлової площі. Найдорожчі нові кондомініуми були продані в Sachsenhausen – близько €10 300 євро за м², а також в Eckenheim та Eschersheim – €9430 м². У Kalbach ціни на новобудови становили 8640 євро за м². За нові квартири в інших місцях платили приблизно €7300 (Bergen-Enkheim) і близько €6900 (Bockenheim, Rödelheim, Gutleutviertel, Gallus).
Крім того, у Франкфурті вже діють різноманітні муніципальні програми фінансування тих, хто бажає будувати доступні орендні квартири.
Фото – lapping/Pixabay
КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ
У 2024 році було продано майже 2300 готових квартир (2023 рік: 2050 квартир). Ціни на готові квартири за останній рік зросли на 10% залежно від віку будинку. У той час як за вторинне житло у старих будинках платили близько €5900 за квадратний метр житлової площі, середня ціна у віковій групі забудови з 1919 по 1948 рік становила €5150 за м². У період будівництва з 1950 по 1977 рік і з 1978 по 1990 рік ціни становили в середньому €4200 і €4100/м² відповідно, тоді як середня ціна покупки кондомініумів, побудованих з 1991 року без нового будівництва, становила близько €6900/м².
Ринок офісної та роздрібної торгівлі наразі все ще нестабільний. У 2024 році було укладено лише кілька великих угод. Тим не менш, у 2024 році транзакції в усьому комерційному сегменті зросли приблизно на 14,3% порівняно з попереднім роком, а продажі зросли приблизно на 35,2%. Тривала роками тенденція купівлі комерційних площ для будівництва дата-центрів продовжилася і в 2024 році.
Фото – Andreas/Pixabay
ПЕРСПЕКТИВИ ТА ТЕНДЕНЦІЇ
Розвиток ринку нерухомості Франкфурта-на-Майні в 2025 році залежить від різних факторів. У сфері житлової нерухомості очікується, що ціни залишаться стабільними до невеликого зростання, оскільки попит залишається високим через зростання населення. Односімейні будинки продовжують користуватися попитом. Незважаючи на нинішній рівень відсоткових ставок, експертний комітет вважає, що придбання нерухомості може знову стати більш привабливим завдяки тенденціям у сфері оренди житла. Енергоефективні проекти з використанням екологічно чистих технологій, ймовірно, продовжуватимуть набирати значення.
Франкфурт-на-Майні є одним із найважливіших фінансових центрів Європи, тому (світова) економічна ситуація матиме прямий вплив, особливо на ринок комерційної нерухомості.
*
Фото на головній сторінці – Kerstin Herrmann/Pixabay
